Юридическая консультация адвоката при решении вопроса о срыве сроков сдачи жилья застройщиком
Юридическая консультация адвоката при нарушении сроков ввода жилья в эксплуатацию
Семья Никитиных заключила договор на приобретение квартиры в строящемся квартале Подольска, но в установленный договором срок заселиться в собственное жилье не смогла. Молодые люди обратились в адвокатскую фирму за юридической консультацией. Помощь оказывал Смирнов Юрий Константинович.
Суть дела для юридической консультации
Договор со строительной компанией был заключен в мае 2016 года. Планировалось, что ключи от нового жилья молодая семья получит в декабре этого же года. Но в установленные сроки объект не был сдан в эксплуатацию. Задержка строительства составила 9 месяцев. В этом период Никитины своевременно выплачивали ипотеку, при этом им приходилось снимать жилье.
Адвокат посоветовал выставить застройщику претензию, где предъявлялся иск о выплате неустойки из-за задержки ввода жилья в эксплуатацию. Строительная фирма не ответила на претензию, оставив ее без внимания. Семья Никитиных на повторной юридической консультации оформила доверенность на адвоката по взысканию со строительной компании денежных компенсаций.
Обращение с исковым заявлением в судебную инстанцию и требования юридической консультации
Дальнейшие действия адвоката были направлены на составление иска в суд. Застройщику предъявлялись требования:
- взыскания неустойки по ДДУ;
- компенсации морального ущерба;
- возмещения затрат на аренду квартиры;
- покрытия судебных издержек.
Судья удовлетворил исковые требования частично.
Не согласившись с решением суда, компания-застройщик подала апелляцию. Но апелляционное ходатайство было отклонено, решение суда осталось в силе, исполнительный лист был передан судебным приставам.
При ведении дела возникли осложнения, затянувшие процедуру на два месяца. После принятия решения суда застройщик заменил наименование юридического лица, не поставив в известность судебную инстанцию. Получалось, что Никитины предъявляли денежный иск к несуществующей организации.
Адвокат составил дополнительное заявление по замене названия компании в судебном решении. Для рассмотрения вопроса созывалось отдельное судебное заседание, куда вызывались стороны и предъявлялись доказательства.
Итоговое решение суда
Обращение за юридической консультацией в коллегию адвокатов позволило получить приличную компенсацию за несколько месяцев скитаний по съемным квартирам. Общая сумма к выплате застройщиком в пользу Никитиных составила 875 078 рублей, включая неустойку по договору, компенсацию морального ущерба, штрафные и судебные расходы.